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昆明房价如何?是否值得投资?这个回答亮了!

编辑:刘又碧时间:2020-09-26来源:旅居网价格有效期至:2020-10-10

示意图

今年以来,昆明无疑是云南楼市“最靓的仔”,凭借着优越的地段、完善的规划,吸引了众多购房者的关注,成为今年热门的置业区域之一。

关注昆明房地产市场的人不难发现,昆明近几年房价一直在增长。那么,几乎每年都会上涨的房价,还是有许多人掏空家底来买房,未来每个月还要背上巨额的房贷,不敢辞职不敢过度消费,买房真的值得吗?

本文关键词:

1下半年昆明楼市现状如何?

2昆明各区域房价涨幅情况如何?

3目前昆明房子值不值得买?

下半年昆明楼市现状如何?

昆明8月分楼市示意图(来源:昆明锐理)

昆明8月分楼市示意图(来源:昆明锐理)

昆明锐理发布的数据显示,最终,8月昆明共成交9166套(7月为8953套),环比增长3%,其中住宅成交7026套(7月为6317),价格环比下降0.7%。

当然,单纯的以月度来对比,客观上会存在市场波动对房价的影响。那我们从年度数据来看,小编计了锐理数据发布的数据,2014年,昆明住宅全年均价8312元/㎡,到2020年上半年已达14803元/㎡,涨幅高达78%,上涨了6491元/㎡。

2014-2020住宅房价走势示意图(数据来源:昆明锐理)

2014-2020住宅房价走势示意图(数据来源:昆明锐理)

要是觉得不扯太远的话,按2018年以来到今年上半年,昆明商品住宅均价上涨约989元/㎡。还算是非常可观的。

2018-2019住宅市场情况示意图(来源:昆明楼市)

2018-2019住宅市场情况示意图(来源:昆明楼市)

那么,下半年昆明的楼市将会如何呢?2020年的昆明,虽然也受疫情的影响,但充其量还是局部的,短期的,并不能改变房地产长期的趋势。随着各种房地产政策的出台,市场迅速升温。就上半年的趋势来看,下半年昆明楼市成交量和价格稳步回升,在房住不炒的思想下,整体房价浮动不会很大,所以,有中意的赶紧下手。

昆明各区域房价涨幅情况如何?

总体来看,昆明近期的房价还算比较稳定。那么昆明各区的情况又是如何?别急,小编慢慢给你盘!

呈贡:截止9月18日均价10937元/m²,8月均价10860元/m²,环比上月上涨 0.71% ↑,同比去年同期上涨 6.19% ↑

呈贡房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

呈贡房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

呈贡代表项目信息示意图

呈贡代表项目信息示意图

呈贡片区靠近滇池,享有七彩欢乐城、昆明南站等配套,片区内的七彩云南古滇名城蓝光新城碧桂园古滇水云城绿地滇池国际健康城七彩云南第壹城等项目配套全、产品丰富,选择性高。

五华:截止9月18日均价14525元/m²,8月均价14526元/m²,环比上月下跌 0.01% ↓,同比去年同期上涨 5.48% ↑

五华区房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

五华区房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

五华区代表项目信息示意图

五华区代表项目信息示意图

五华片区住宅产品居多,已有众多名企入驻开发,片区内拥有较为成熟的配套,商业、医疗、学校等,生活比较方便,是昆明发展比较早的片区。片区内的融创春风十里绿地星宸汇万科城等项目实力派品牌开发、配套全,性价比高。

盘龙:截止9月18日均价13690元/m²,8月均价13662元/m²,环比上月上涨 0.21% ↑,同比去年同期上涨 6.25% ↑

盘龙区房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

盘龙区房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

盘龙区代表项目信息示意图

盘龙区代表项目信息示意图

盘龙片区是昆明片区里没有工业园区的,有众多是旅游资源。片区内的鹿梨山温泉小镇(东方玫瑰谷芳香小镇)中海云麓九里首创禧悦春城等项目所处位置生态环境好,配套齐全、适合养生养老。

官渡:截止9月18日均价12888元/m²,8月均价12844元/m²,环比上月上涨 0.34% ↑,同比去年同期上涨 5.51% ↑

官渡房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

官渡房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

官渡代表项目示意图

官渡代表项目示意图

官渡片区是商圈的三角中心,临近滇池,生态环境俱佳。片区内的俊发观云海中南碧桂园樾府滇池ONE等项目多是品牌开发、有滇池旁项目、生态海景优良、配套全。

西山:截止9月18日均价14378元/m²,8月均价14345元/m²,环比上月上涨 0.23% ↑,同比去年同期上涨 5.43% ↑

西山房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

西山房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

西山片区代表现在示意图

西山片区代表现在示意图

西山片区以靠近西山而得名,临近滇池+西山,有山有水,天时地利。片区内的融创九雲府(万达文旅城)中铁诺德山海春风恒大云报华府等项目多是品牌开发、滇池旁、配套全,性价比高。

安宁:截止9月18日均价7559元/m²,8月均价7531元/m²,环比上月上涨 0.38% ↑,同比去年同期上涨 1.31% ↑

安宁房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

安宁房价走势示意图(来源:昆明房地产观察)

安宁片区代表项目示意图

安宁片区代表项目示意图

安宁片区是昆明的后花园,植被覆盖率高。片区内的俊发玉龙湾温泉山谷蓝光云报芙蓉园等项目多是品牌开发、有得天独厚的城市森林和温泉资源、配套全。

昆明各个区域价值增长不仅兑现在肉眼可见的变化上,同时也吸引了大批外来的知名房企投资建设,提升区域活力也丰富了产品形态,再加上品牌溢价,最终拉动潜力和房价不断的变化

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 目前昆明房子值不值得买?

 网上有句话说,云南解答了“老人去哪里养老、孩子去哪里成长、自己想要怎样的生活”这三个贯穿一辈子的生活哲理。优美的自然生态、理想的居住环境、政府政策的支持等等成为昆明被追捧的根基。

(1)昆明的“四季如春”不是吹的

打开“2345天气网”,查看当月历史天气,你会发现昆明9月当月平均高温才23°,平均低温才17°。如果你试着逐年查看一年365天的天气,你会发现昆明至少有340天是“春天”,一年中,只有不到20天的气温低于0度或高于30度。而这只是最低和最高气温,不是日常气温。冬天不冷、夏天凉爽,具有“春城”的美称。

昆明的历史天气表

昆明的历史天气表

昆明是2020年避暑城市排名第一。 昆明三面环山,南濒滇池,由于地处低纬高原而形成“四季如春”的气候,这里空气清新、天高云淡、阳光明媚、鲜花常开。空气PM2.5常年低于75μg/m³,优越的自然资源,使昆明成为全球旅居投资置业的热土之一。

2020年避暑排名(来源:新华睿思 文化大数据分析平台)

2020年避暑排名(来源:新华睿思 文化大数据分析平台)

(2)昆明的“开放道路”是认真的

曾几何时,距离成为阻碍全国人亲近云南的最直接障碍。但这些在全云南人民的努力下,正在成为历史。

昆明地理位置优越,面向南亚东南亚,是“一带一路”战略的排头兵。在发展大局中具有十分重要的地位,南亚东南亚开放的前沿和重要门户,地处中国—东盟自由贸易区,大湄公河次区域、泛珠三角经济圈“三圈”交汇点。

昆明与世界的开放示意图

昆明与世界的开放示意图

昆明是我国线路里程醉长、影响范围醉大,“长江经济带”沿线城市;有国家第四大门户枢纽机场——长水国际机场;是昆曼国际大通道是陆路连接东南亚国家的重要动脉。

2012年-2020年,昆明地铁陆续通车,近期的4号线、6号线二期也开始初期运营了。“大”字型轨道交通骨架的形成进一步夯实了昆明发展的格局。同时,老昆明站、昆明南站、昆明西站三大高铁枢纽的格局,也奠定了所在区域的空间发展趋势。

昆明长水国际机场夜景示意图

昆明长水国际机场夜景示意图

都知道昆明已经有昆明到大理,昆明到丽江的列车了,但是还有许多人不知道,昆大丽高铁要来了!新建的昆大丽高铁,从原本到大理的2个小时,缩短到只需要1个小时,丽江原本的3个小时缩短到只需要1.5个小时。还有我们熟知的昆明-西双版纳-曼谷-新加坡的泛亚铁路,计划明年便可以通车的中老铁路,从昆明到西双版仅需要3个小时。

昆明南站夜景示意图

昆明南站夜景示意图

(3)昆明的“人才引入”是落实的

近年来,人才争夺大战从二线城市展开,逐渐蔓延至一线和三四线城市,众多城市为争夺人才“各出奇招”。例如海南曾发布的《百万人才进海南行动计划(2018—2025年)》,提出符合条件的享有海南原始本地居民同等政策待遇,购房可够2套,首付最低30%。这进一步打破了城市间人才流通的壁垒。

“来了就是海南人。”这句在海南随处可见的口号,彰显了城市的开放性,也成为海南引才的一大利器。

如今,昆明也实现了“来了就是昆明人”。此次出台的《办法》承诺“零门槛”落户。

昆明人才引入政策示意图

昆明人才引入政策示意图

其实,不论城市制定发布怎样的人才政策,都应该适合城市自身的区位发展。吸引了年轻人和高素质人的城市,还应该通过深化改革来提供就业岗位、公共服务等,让更多人愿意留在昆明,觉得在昆明奋斗有希望、有奔头。

那么,重点来了,看完小编对昆明是否值得购房进行分析之后,心里多少有个答案了吧!在小编看来,还是值得的!长期仍然看好昆明。昆明拥有优秀的自然环境、丰富的旅游资源、交通、商业、教育、医疗也都比较齐全,且作为中国面向东南亚的桥头堡、面向中南半岛的制造业中心,拥有国家巨额投资和政策扶持,也引进不少的外来人口,由此,对于来昆明投资、自住都是不错的选择。

愿每个热爱生活的人,都可以在这里找到自己精神的归宿和心灵的家园。

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七彩云南古滇名城
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