日前，刘晓光在接受新华网记者独家专访时表示，2013年房地产业可能迎来春天，但是也可能有冬天。他认为，未来房价走势要看国五条细则的落地情况，各地方政府在执行中可能出现区域性差异，就地产商而言，要适应宏观调控的环境。

谈城镇化：房企是重要实施力量

新一轮城镇化进程引而待发。刘晓光认为，此轮城镇化关系到“中国梦”的实现，是中国社会从二元社会向一元社会转型的重要引擎。城镇化过程中，中国地产业也将进入一个新阶段。

对于房企在城镇化中的作用，刘晓光表示，房企是重要的实施力量，同时也是受益者。“城镇化将推动大城市群、大都市圈、中小城市、中小城镇的出现。那么它的实施主体是谁？是政府和企业。凡是涉及到建筑形态的，肯定有地产商参与。这涉及到商业地产、旅游地产、物流地产、工业地产的开发，也涉及到大量住宅的开发。”他说。

对于城镇化与房价之间的逻辑关系，刘晓光表示应区别看待。从长期来看，特大城市周边城镇的房价仍将上涨，中等城市周边的小城镇，房价不会有太大涨幅。新出现的小城镇，价值比原来要提升。“基础设施投资、产业投资、服务功能投资、住宅投资将付出巨大成本，那么房价自然会比原来高。”

谈楼市：春天里的冬天

对于新出台的国五条，刘晓光有自己的看法。“是调控十年来比较‘犀利’的一次，一是显示政府的调控决心，二是可能会改变房地产市场未来的预期”，刘晓光说，国五条对当前房价上涨有抑制作用，但无论是增税、限购还是提高二套房资金成本，还是在抑制需求。下一步应该从改善市场供求、增加市场供给的思路来考虑。

十年前，刘晓光领导的首创置业在香港成功上市，而房地产也经历了最为严厉的调控期。谈到十年调控，他颇有感触。他说，宏观调控总的目标是将房价控制在合理范围内，这对抑制房价有很大作用。但刘晓光也强调，十年间，市场因此变得波动较大，时而“春天”，时而“冬天”。“这可能与我们的土地制度、税收制度、资金供应情况有关。地价、资金成本、税费、人工，这些要素变动很大，房价也会变动。”

刘晓光预测，2012年是“春天里有冬天”，去年10月份的看法是房价不会出现大起大落，呈现稳定上升的曲线，市场的基本面好于今年，但宏观调控的措施还会持续。不过现在国五条出台后，还要看细则落地版实施的情况。一线城市房价或稳重有升，二三线城市有的可能稳中有升，有的可能略有下降。这种情况下，地产商应该自律，适应宏观调控的环境，在稳定房价上做出一定贡献。