项目名称：星辉丽苑（万辉星城十二期）

售楼部地址：昆明安宁太平新城万辉星城南区北侧约70米（奥莱大道转盘侧）

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国企大牌 精功匠筑：

厦门安居控股集团有限公司为厦门国资委全资控股企业，是住建部核准的一级资质房地产开发企业，目前集团旗下共有6家核心直属企业及31家控股参股企业，集团总资产600多个亿，累计完成土地开发约3万亩、各类建筑约3000万㎡，其中商品房开发约1000万㎡，打造商品房开发、类别地产开发运营、财政投资项目建设管理、资产运营管理、业主综合服务、城建服务与新兴产业六大专业化发展平台，形成“深耕厦门、辐射全国”的布局，截至目前已拓展上海、云南、广西等多个地区，集团连续多年跻身中国房地产百强企业、中国服务业500强企业行列；

十九载 品质过关

云南万辉房地产开发有限公司隶属厦门安居控股集团有限公司，是2003年昆交会上昆明市政府和安宁市政府招商引资的重大项目之一，注册资金两亿，位于安宁市太平新城核芯位置，占地约2800多亩，项目预计投资达80多亿，总建筑面积约200万平方米，包含住宅、商业、学校、湿地公园及城市道路等建设，自2006年开发至今，已顺利开发1-12期项目，目前除11、12期项目正在建设外（已全部封顶），1至10期项目均如期交付，已入住约7400户，2.2万余人。

2.0升级产品 区域人居

万辉星城星辉丽苑项目择址太平核芯区位，以安居控股体系内最高品质产品系“水晶系”为标准进行打造，将属于水晶系产品独有的海绵城市、智慧城市、森林城市体系、一轴一环多点全零段园林体系、精装双入户大堂、全零段配套服务、架空层邻里空间等配套植入项目，形成专属的万辉星城2.0升级产品；

水晶系 非凡品

水晶系是厦门安居控股集团（原厦门住宅集团）下属特工公司开发的系列高品质楼盘，以“水晶系·非凡品”为开发理念，致力打造人居标准，以高品质产品为业主提供更美好的生活体验，水晶系产品自2007年开发至今历经16年时间，先后开发建设17个水晶系项目，由于水晶系产品对于项目区位及打造标准要求都非常高，几乎都位于城市的核心区域，所以每个水晶系项目最少也要用一年时间进行筹备，例如位于厦门岛内一线海景观音山片区的水晶国际项目，枋湖路的水晶森林项目，价格在4-6万元/㎡，位于近几年厦门最热旅游景点集美片区的水晶地铁公元、水晶云鼎项目，价格也接近4万元/㎡，几乎厦门所有水晶系产品凭借核心地段及高标准产品打造，售价都在3万元/㎡以上，同样的打造标准，同样都位于城市核心地段，在厦门可以卖到3万元/㎡以上的产品，但是在我们太平万辉星城只需要6000元/㎡ 的价格您就可以享受，这是其他项目完全不具备的优势；

定鼎城央 核心资源占有

纵观整个太平新城的城市规划，万辉星城项目地处太平新城两大核心的太平行政服务中心位置，连接太平南北的“太平之脊”，展示太平“休闲宜居创业”的“形象展示轴”贯穿整个项目，同时也是太平新城“产业发展轴”与“服务展示轴”连接枢纽，项目更是处于太平新城六大片区中的“北部综合居住片区”核心区位，片区整体规划业态为商住、城市功能配套、医养产业等综合性居住片区，如果将太平按照昆明的环线布局来划分的话，我们以奥特莱斯与昆华医院为中心，万辉星城项目可以说稳居太平的一环核心区域（价值展板介绍太平1、2、3环竞品位置），价值等同于昆明一环2.5-3万元/㎡的项目，并且万辉星城占地2800多亩，几乎占据了整个核心区最好土地资源，这是其他项目无法比拟的；

项目基础指标

占地面积：约65亩（约5亩地建造1栋楼）

建筑面积：住宅5.9万㎡；商业0.29万㎡

建筑密度：约16%

绿化率：约40%

容积率：1.49

楼栋数：12栋

楼层数：9-13层

梯户比：一梯两户

装修标准：毛坯

户数：554

车位数：492（产权车位）

物业公司：厦门住总物业（一级资质）

物业费：1.88元/㎡

施工进度：已全部封顶

交付时间：2024年初

在售楼栋：1、2、4、5栋

在售产品：89-129㎡板式洋房

户型鉴赏：

A户型：建面88.83-91.75㎡ 三室两厅一厨一卫

C户型：建面117.77-118.87㎡ 三室两厅一厨两卫

D户型：建面129.57-129.61㎡ 四室两厅一厨两卫

赠送面积：

我们项目任意一个户型赠送面积对比市面上其他的项目都是最大的，竞品赠送面积一般在3-7㎡，而我们项目最少都是8㎡以上（阳台+飘窗赠送）；

A户型建筑面积：88.83-91.75平米

赠送面积：阳台9.6平米/2=4.8平米+次卧飘窗1.8平米+主卧飘窗1.6=8.2平米

C户型建筑面积：117.77-118.87平米

赠送面积：阳台（6.75*1.5/2=5.1平米）+主卧飘窗1.4平米+次卧飘窗1.6平米

+餐厅飘窗1.9平米=10平米

D户型建筑面积：129.57-129.61平米

赠送面积：阳台（6.8*1.8/2=6.1平米）+主卧飘窗1.86平米+次卧飘窗1.56平米+次卧飘窗1.74平米+餐厅阳台（3.1*1.2/2=1.86平米）=13.1平米

园林景观：

一轴一环多点园林体系：项目园林景观以“自然融合的景观空间”“开放互动的生活方式”“精致典雅的艺术氛围”为核心设计理念，实现场地互通，空间合理互联，居民愉快互动，集散空间合理布局，主从分明，动静分离，整体围绕一轴一环多节点的景观主线，以双景观入口及穿插各个分散布置的景观节点，形成“主入口迎宾区景观、中庭共享区景观、次入口会客区景观、宅间休闲活动区景观、架空层景观五重景观礼序，为社区提供“时间、空间、年龄”三重立体维度的服务，从人文社区出发，以智慧园林概念核心，为客户打造360度无死角，覆盖幼儿、青年、中年、老年以及宠物，全维度家庭成员的24小时多空间场所；

独有价值点：

1、三面宽朝南设计：客厅、主卧、次卧均为南向，阳光充足；

2、双面宽大阳台设计：全系标配客厅、卧室连通双面宽景观大阳台，视野极佳（100㎡以内双面宽阳台为太平市场上独有的产品）；

3、双层low-e玻璃：相比常规玻璃，可最大化降低室外噪音，给业主一个更加静谧舒适的与外部的隔离空间；

4、阳台、卧室、卫生间均采用平开窗设计：避免了外开窗的不安全性以及内开窗对室内空间的影响，在不影响室内空间的条件下更好的满足通风采光

5、精装步行楼体设计：小区人行步梯均采用仿石瓷砖设计，也是区域内唯一的一家采用了精装步行楼体配置的项目；

6、双入户精装大堂（楼栋于地面1层和车库负1层均设有独立的精装入户门厅），让业主的归家最后一站更有空间感和仪式感；

7、架空层打造全零段社区邻里空间（6#、7#、12#号楼），包含休闲会客厅、儿童天地、儿童阅读区、健身区、棋牌室等；

8、全零段运动场所分布社区各个角落，环形健康跑到，双羽毛球场，约400㎡集中运动场等；

9、亲子共享空间配置萌宠乐园，亲子天地等

8、海绵城市设计理念：小区内部硬化排水，充分调研了昆明的暴雨强度及土地渗透系数等，进行了详细的数据计算，结合海绵城市建设工程的特点，因地制宜使用“渗、滞、蓄、净、排”等多种技术措施，保证小区内部道路遇到暴雨不易积水，提升小区居住舒适性与安全性。

配套空间展示：