当下，随着生活水平、居住水平的提高，住房的需求变化也日益增加，为了适应市场需求，现在房企开发的新楼盘大都规划了丰富的产品线，一般都是多种产品搭配，涵盖了别墅、洋房或者高层住宅等。别墅大家都能区分出来，那么洋房和高层的区别是什么？

什么是洋房？什么是高层？

一般意义上的洋房指的是11层以下多层板式建筑，以6层为主，建筑装修具有明显的西方风格，强调景观好，绿化率高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。

而高层通常指的是11层及以上的住宅，统称为高层。再细分一下，可以将11-18层称为小高层，18层及以上的则是普通高层，通常至少有2部电梯，以满足高层建筑防火的要求。

洋房和高层的优缺点对比

一般洋房楼层较少，通常都是一梯两户的布局，户型基本可以做到南北通透，公摊面积小，带电梯的洋房公摊一般在15%左右，容积率多在1.0至2.0之间，洋房优点很多，但同时由于土地使用率低，建筑面积又少，开发成本较高，因而单价也较高。

而高层一般来讲楼层较多，通常是两梯四户的布局，中间户型上南北通透相对于洋房来说较少，由于楼层较高，公共区域面积较多，公摊因而也较高，一般在25%左右，户数较多，容积率相对也较高，一般在2.0至5.0之间，高层的优点是楼层更高，视野开阔，有良好的通风条件。相对洋房来说，成本更低，更加经济适用，即使是同样档次的楼盘，高层的总价也会比洋房相对实惠很多。

洋房和高层怎么选？

洋房属于改善型产品，无论是户型、公摊、还是居住密度上，居住舒适度更高，此外，洋房的附加值较高，如果经济条件允许，洋房在满足舒居改善的同时也能实现更高的投资价值，改善投资人群的不二之选。

再说高层，一大突出的优点就是性价比高。如果在小区配套、园林、物业、地段等外部条件都相同的情况下，高层也是一个很不错的选择。

昆明人喜欢洋房，连带喜欢洋房散发出的那份闲适安宁。

低密？生态？配套？好的洋房用什么评价？或许以下几个品质大盘可以给你答案。除了低密舒适的洋房，还有开阔视野的高层可选......

蓝光新城碧桂园古滇水云城

位于古滇旅居度假板块，拥有五百里滇池景观资源的同时坐拥三大湿地公园，还打造约5.6公里的环滇慢行步道，建设大量的“岛屿森林群”和主题水景，低容积率与高绿化率凸显项目的改善属性。同时项目就在区域主商圈旁，吃喝玩乐一应俱全。

蓝光新城碧桂园古滇水云城鸟瞰效果图

在售情况：高层建面72-102㎡两至三房户型、洋房建面121-136㎡四房户型，均价11000-17000元/㎡。

在售高层位于3、5栋，其中3栋总层高16层，5栋总层高14层，均为2梯4户设计，精装交付。户型建面虽不大，但均带有阔景阳台，两房到三房的设计，加上直面滇池美景，是养老、投资、度假的不二之选。

蓝光新城碧桂园古滇水云城 高层两房户型  建面75㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城 高层三房户型  建面102㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城高层外景效果图

在售洋房位于13栋和15栋，总层高6层，1梯2户设计。洋房多个户型可选，位于1/2层和5/6层的户型为跃层，中间3、4层户型为平层，1/2跃层户型还包括有地下一层，可使用面积较大，而3层以上的户型多采用典型的大面宽横厅设计，室内空间宽敞，同时室外拥有大面积阳台和露台，居住品质较高。

蓝光新城碧桂园古滇水云城 洋房三房户型  建面123㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城 洋房四房户型  建面136㎡

蓝光新城碧桂园古滇水云城洋房效果图

融创九雲府（万达文旅城）

项目南侧紧邻滇池草海，北侧是碧鸡路，东侧为草海隧道，西侧是西山风景区，由万达和融创携手打造的文旅大盘。项目规划约3500亩超大体量，集合三大世界乐园（雪世界、海世界、电影世界）、旅游小镇、星级酒店群、主题客栈、高品质住区、学校、医院等七大业态，日益完善的项目配套和宜居性成为吸引很多旅居和改善客群的亮点。

融创九雲府（万达文旅城）项目鸟瞰图

高层为项目的明星产品，270°转角阳台、L型公区设计均是其项目产品的亮点，更大程度将草海景观资源引进室内，是兼顾居住、投资和度假的好产品；

在售情况：高层建面为122-147㎡三至四房户型，均价16000元/㎡。

融创九雲府（万达文旅城） 三房户型 建面127㎡

融创九雲府（万达文旅城）楼栋效果图

山海洋房组团位于项目的西南部，毗邻草海，藏风聚气、氧居秘境，所处位置优越。加上低容低密的规划，该地块的产品也是以湖景低密住宅为主，从而使得整体的居住氛围也更为舒适；

在售情况：二期洋房建面为189-267㎡四至六房户型，参考价格总价400-600万/套。均为一梯两户、阔景阳台、独立套房设计。

融创九雲府（万达文旅城）四房户型 建面149㎡

融创九雲府（万达文旅城）四房户型 建面193㎡

融创九雲府（万达文旅城） 洋房样板间

融创九雲府（万达文旅城） 洋房效果图

昆明恒大文化旅游城

位于昆明东北部滇中新区，项目总占地1.6万亩，汇聚恒大童世界乐园、欧堡酒店、国际会展中心、国际会议中心、现代博物馆群、浪漫婚礼庄园、大型演艺中心、缤纷商业广场、万国美食街、学校等多重丰富业态，可以满足住假客户在吃、喝、游、乐、住、玩的多方面需求。

昆明恒大文化旅游城鸟瞰效果图

在售情况：

14、16号楼高层，建面73-103㎡两至三房户型，参考价格7000元/㎡；

洋房建面104-131㎡两至三房户型，均价9500-12000元/㎡。

住宅产品全部精装修交楼，可实现拎包入住。

昆明恒大文化旅游城 高层两房户型  建面84㎡

昆明恒大文化旅游城 高层三房户型  建面102㎡

昆明恒大文化旅游城高层效果图

昆明恒大文化旅游城 复式洋房三房户型  建面110㎡

昆明恒大文化旅游城 复式洋房两房户型  建面131㎡

昆明恒大文化旅游城 样板间

昆明恒大文化旅游城洋房效果图

拥有一个低密、舒适、环境优美的家，是大多数购房者的愿望，如果不想住高层，洋房刚好可以满足你充分延展生活的多种想象；当然，如果前期经济有限，而小区配套、园林、物业、地段等外部条件都差别不大的情况下，高层也是一个很不错的选择。