降准带来的可能是房价的增长_海南海口哪里买房好

以下是为您找到的"降准带来的可能是房价的增长"

[海口] 牛刀：本次降准将有效阻止房价断崖式下跌

春节后，在长三角和珠三角许多楼盘，我看见开发商一个个一筹莫展，个个资金链正在嘎嘎作响，有的随时有可能崩裂。有一个开发商，20万㎡（建面）的楼盘，一口气开了6栋楼，半年才卖了两套，更加奇怪的是，这两套住宅的购买人都是老板的朋友，给面子才买下来的。

每年的6、7、8月是中国楼市传统的淡季，而今年的6、7、8月，不仅仅只是楼市的季节性淡季，也是开发商偿债的高峰。别的债务不说，仅仅只是房地产信托产品，就有近2000亿美元到期，基本面临赎回。这就是宁波、杭州、绍兴、南京等长三角地区四处出现五折买楼的主要原因。没有债务压顶，开发商是宁死也不会降价的。也只有在这种情况下，很多楼盘将开始断崖式下跌。

开发商偿债，有两个办法：一个是借新还旧，把这场庞氏骗局继续玩下去，甚至搞一点拉高出货的把戏，意思是拉高价格，给投资人房价一个上涨的预期，吸引买家出手，这种方式对开发商目前风险很大，万一没有玩好，那么，开发商就会永远失去一次机会，再想出逃可能难上加难；另一个办法是，开发商主动将房价调整到与当地城市居民收入相均衡的状态，促使买家以抄底心态出手，成功的概率更大。

昨天央行宣布降准，释放了一点流动性，可以缓解部分开发商一些资金困境，但是，我们应该知道，释放这么一点流动性，即便有一些流进房地产，相对开发商整体的库存和债务根本就是杯水车薪，丝毫不能改变房价下行的的趋势。

有一些舆论是可笑的，那就是等城市居民收入提高后，来逐步消除房价泡沫，这是不可能的。世界上没有一个国家，有这方面成功的范例，即便是美国这样的金融业高度发达的经济体，也难逃房价泡沫破灭的命运，何况中国乎？

降准的最大效应是改变市场的心理预期，可能会有效的阻止房价在6、7、8三个月出现断崖式下跌，但是，房价的上行动力一定来自货币，我们看见4月份M2的增长只有12.8％。这个数据相对2009年的29.7％，相对于近十年来的17％的增长速度，是很可怕的，对房价的打击是致命的。没有央行货币的支持，仅仅依赖开发商回收一点资金和城乡居民手头上这点小钱，是不可能推动房价上涨的，任何城市任何政策也不能改变房价的下行趋势。至少在长三角珠三角区域是如此。

[海口] 野村：中国房地产风险首当其冲降准或不远

房地产历来都是中国经济的支柱产业之一，也因此牵动中国经济的冷暖。野村中国首席经济学家张智威14日表示，房地产在所有支柱产业中处在最重要的位置，但这同时也导致风险的发生。他提醒称，由于中国经济越来越依赖于房地产业，因此需要警惕发生类似于“荷兰病”的风险。野村还预计，中国5、6月份可能降准50个基点。

[海南] 王路：降准为调整实体经济对房产行业作用有限

存款准备金率下调是否散发“救市”讯息?是否利好楼市发展?将为房企房地产开发带来怎样的信号? 海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长海南锦诚房地产咨询策划有限公司董事长王路表示，定向降准并非结构调整“万能药”，一来无法改变金融机构惜贷，货币政策传导机制受阻的事实，二来无法改变存款创造后，货币流入产能过剩和融资平台等强势部门的趋势，定向宽松的同时仍需释放改革红利。对房地产行业没有太多的触动作用。